Reformas en Valencia
Aquí tienes lo que cuestan las reformas en Valencia, sobre todo la del piso entero, qué permiso pide el Ayuntamiento y qué ayudas hay. Esta web no es una empresa de reformas: con una sola solicitud pides presupuesto a hasta 3 profesionales de Valencia.
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Cómo funciona esta web
- Rellena el formulario con tu «Nombre», tu «Teléfono», el «Servicio» y la «Localidad» y, si quieres, los detalles en «Cuéntanos qué necesitas». Pedir presupuesto a través de esta web no tiene coste.
- Pasamos tu solicitud a hasta 3 profesionales de Valencia. Esta web no es una empresa de reformas ni hace obras: solo te pone en contacto.
- Habrá contacto en menos de 24 horas, también en fin de semana. Compara lo que te ofrezcan y decide tú con quién sigues.
Qué incluye una reforma integral
Una reforma integral renueva el piso o la casa entera; una parcial se queda en una o dos estancias. Suele incluir:
- demoliciones y retirada de escombro;
- instalación eléctrica, fontanería y desagües nuevos;
- tabiques, si cambia la distribución, y falsos techos;
- baño y cocina completos;
- suelos, puertas y, si hace falta, ventanas y calefacción;
- pintura, remates y limpieza final.
Tendrás que decidir la distribución y las calidades. Lo que va dentro de paredes, suelos y techos, mejor ahora: cambiarlo después obliga a romper lo nuevo.
- Ventanas. Aíslan más las de PVC o las de aluminio con rotura de puente térmico. Para cambiarlas, declaras al Ayuntamiento que mantienes las características formales y estéticas de la carpintería original del edificio: si quieres otro material o color, pregunta antes si encaja.
- Climatización. Los conductos van por el falso techo, así que se deciden antes de cerrarlo; un split se puede poner después.
Si solo quieres una parte: reformas de baños en Valencia, reformas de cocinas en Valencia o, mucho más pequeña, cambiar la bañera por un plato de ducha.
Si tu piso es antiguo. En Valencia, el 68,5 % de las viviendas está en edificios anteriores a 1981 (Censo de 2021). En un piso así, conviene cambiar enteras la electricidad y las tuberías antes de poner suelos y azulejos. Si el edificio tiene más de 50 años, necesita además su informe de evaluación (IEEV.CV), que vale 10 años; en un bloque, esa obligación es de la comunidad.
Cuánto cuesta reformar un piso en Valencia
Una reforma integral en Valencia con calidades básicas cuesta de 500 a 600 € por m²: de 40.000 a 48.000 € un piso de 80 m² y de 50.000 a 60.000 € uno de 100 m². Con calidades medias, de 600 a 800 € por m², y con altas, de 900 a 1.250 €, sin que conste en ningún caso si llevan el IVA.
El mínimo. Ese rango de mercado no detalla qué incluye. Sumando partida a partida, lo imprescindible sale por bastante menos: con calidades básicas, sin tocar la distribución y sin ventanas, calefacción, tabiques, falsos techos ni armarios, un piso de 80 m² ronda los 24.800 € con IVA del 21 %. Incluye el baño completo con fontanería nueva, una cocina de melamina, la instalación eléctrica, suelo laminado, puertas, pintura y contenedores. Uno de 100 m², unos 26.900 €: el baño, la cocina y la electricidad son los mismos.
Rango de mercado, calidades básicas
El mínimo, partida a partida. En ese piso de 80 m², con IVA del 21 %:
Lo más caro son la cocina, el baño y la instalación eléctrica, y la mano de obra es casi la mitad. El precio sube con los metros, el estado del piso, los tabiques que muevas, las ventanas, la gama y, sin ascensor, el acarreo.
Qué IVA te toca. El 10 % si eres un particular que usa la vivienda para sí, la vivienda se terminó o rehabilitó hace al menos 2 años y los materiales que pone quien hace la obra no pasan del 40 % del precio sin IVA; si pasan, el 21 %, como en el mínimo (44 %).
Aparte van el ICIO (el impuesto de obras) y la tasa urbanística del Ayuntamiento: unos 940 € en ese mínimo de 80 m² (la cuenta, en el permiso).
Cómo ajustarla. Cierra el alcance antes de pedir precio, mantén la distribución y elige gamas básicas donde menos se note. Poner el suelo nuevo sobre el viejo ahorra la demolición, pero la declaración responsable pide entonces un técnico. Un precio “desde” es el de la obra más sencilla, no un presupuesto.
Por dónde empezar y cómo se organiza la obra
- Decide el alcance: lo imprescindible antes de entrar a vivir y lo que puede esperar.
- Pide presupuesto desde el formulario; qué pasa después, en pedir presupuesto de reforma en Valencia.
- Visita y diseño. Sin ver el piso no hay presupuesto fiable.
- Contrato, con partidas, fechas y forma de pago.
- Permiso del Ayuntamiento, antes de empezar.
- Obra: demoliciones, instalaciones, albañilería, suelos y alicatados, carpintería y pintura.
- Repaso y entrega: recorre la casa con el profesional y apunta por escrito lo que falte.
Se puede reformar por fases, pero cada fase repite la protección de la casa y el escombro, así que sale más cara.
Cómo comparar presupuestos y elegir empresa de reformas
Dos presupuestos solo se comparan si presupuestan lo mismo. Pide a cada profesional:
- partidas con mediciones, y marca y modelo de lo que pone;
- planos, si cambia la distribución;
- qué no incluye (el trámite, el ICIO y la tasa, los electrodomésticos o el escombro) y qué IVA aplica;
- qué pasa si aparece algo al abrir paredes o suelos, y que cada cambio se valore por escrito antes de hacerlo;
- fechas de inicio y de fin, y la garantía por escrito.
Un presupuesto “cerrado” solo lo es si el diseño y las calidades lo están. Si uno sale mucho más barato, pregunta qué deja fuera.
Si es seria. Comprueba su nombre fiscal y su NIF, pregunta por su seguro de responsabilidad civil y quién hará la obra, y pide ver alguna obra parecida.
Pagos. Pacta pagos por avance de obra, nunca todo por adelantado, el último tras el repaso final, cada uno con factura y por tarjeta o transferencia.
Una empresa o varios oficios. Con una empresa que lo coordine todo (“llave en mano”) hay un solo responsable; por oficios te ahorras su margen, pero coordinas tú.
Qué permiso pide la obra en Valencia
- Sin permiso. Dentro de la vivienda, pintar, cambiar los muebles de cocina o los sanitarios, adaptar puertas por accesibilidad o poner y quitar electrodomésticos y aire acondicionado, si no hay que tocar las instalaciones de la vivienda ni las del edificio.
- Declaración responsable (un escrito en el que declaras que la obra cumple la norma). La pide reformar la vivienda sin tocar la estructura, y también una obra que afecta a la estructura sin sustituir elementos estructurales principales. Para cambiar la distribución, superponer suelos o hacer una modificación general de las instalaciones, hace falta una memoria técnica firmada por un técnico, planos y una dirección técnica, entre otros documentos. La ficha del trámite no aclara qué cuenta como «modificación general de las instalaciones»: si renuevas toda la electricidad o la fontanería, pregunta al profesional si es tu caso. Ese técnico suele ser un arquitecto o un arquitecto técnico: pregunta si sus honorarios van en el presupuesto.
- Licencia. En Valencia la necesitan las obras que sustituyen elementos estructurales principales y los cambios de uso, salvo que la declaración responsable vaya con el certificado de un organismo de certificación administrativa o de un colegio profesional. También las intervenciones con trascendencia patrimonial en edificios catalogados. Si la obra toca la estructura, pregunta al técnico cuál es tu caso.
Con la declaración responsable, la obra puede empezar el mismo día en que se presenta, y el inicio y el final de la obra se comunican al Ayuntamiento en los 15 días siguientes. Antes de presentarla se pagan:
- el ICIO: el 4 % del coste de ejecución material (la obra sin IVA, tasas, honorarios ni beneficio del contratista);
- la tasa urbanística, por tramos sobre la misma base (253,54 € entre 6.010,12 € y 30.050,61 €).
En el mínimo de 80 m², el coste de ejecución material ronda los 17.200 €: unos 690 € de ICIO y 253,54 € de tasa, unos 940 € en total. Acuerda con el profesional quién presenta la declaración y quién pide el contenedor de escombros en la calle, que paga 0,31 € por m² y día.
Un local tiene otros trámites: los tienes en reformas de locales en Valencia.
Tu reforma y la comunidad de vecinos
¿Puede la comunidad impedirte la obra? Dentro de tu piso, no: la Ley de Propiedad Horizontal te deja hacerla si no afecta a la seguridad del edificio, a su estructura, a su aspecto exterior ni a los derechos de otro propietario; eso sí, tienes que avisar antes a quien represente a la comunidad. Cambiar la fachada, cerrar la terraza o alterar otros elementos comunes necesita el voto a favor de tres quintas partes de los propietarios que sumen tres quintas partes de las cuotas, además del permiso del Ayuntamiento.
Dentro de casa no se pueden hacer reformas ruidosas de 22:00 a 8:00, o de 22:00 a 9:30 la noche del viernes, del sábado o de víspera de festivo, salvo urgencias justificadas.
Ayudas y deducciones para reformar tu vivienda
Para una reforma normal del piso hay pocas ayudas:
- Cerrada Plan Renhata. La ayuda de la Generalitat para reformar baños y cocinas está cerrada: la convocatoria de 2025 se pudo pedir del 12-11-2025 al 12-01-2026, y a 27-09-2026 no hay convocatoria de 2026.
- No deduce Deducción autonómica en la renta. Reformar la cocina o el baño sin más (muebles, alicatado, sanitarios) no deduce: solo valen las obras subvencionables por los planes estatales de vivienda, como las de accesibilidad.
- Con condiciones Eficiencia energética. Si cambias ventanas o aíslas tu vivienda habitual o una tuya que tengas alquilada (o que alquiles antes del 31-12-2027), puedes deducir en el IRPF el 20 % de lo pagado (hasta 5.000 € de base al año) si la demanda de calefacción y refrigeración baja al menos un 7 %, o el 40 % (hasta 7.500 €) si el consumo de energía primaria no renovable baja al menos un 30 % o llegas a la letra A o B. Vale para obras hasta el 31-12-2026, con certificado energético de antes y de después (el de después, expedido antes del 01-01-2027). Solo cuenta lo pagado con tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta, nunca en efectivo, y sin la parte que cubra una subvención.
Si la reforma adapta la casa a una persona con discapacidad, hay más: la deducción por accesibilidad, la ayuda de la Generalitat y la bonificación del 90 % del ICIO por movilidad reducida, con sus condiciones en cambiar la bañera por un plato de ducha.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda una reforma integral?
Depende de los metros, de si cambias la distribución y de cuándo lleguen la cocina, las puertas y las ventanas. En el mínimo de 80 m² de arriba (sin ventanas, tabiques ni cambios de distribución), los oficios suman unas 338 horas, unas 42 jornadas de 8 horas de una persona, sin contar trámites, pedidos ni secados.
¿Puedo vivir en casa durante la obra?
Es difícil: hay días sin agua, sin luz, sin cocina o sin baño, y mucho polvo. Si no tienes otra opción, pregunta si se puede hacer por fases.
¿Cuántos presupuestos conviene pedir?
Al menos tres del mismo alcance, para ver qué precio es normal y cuál se sale. Con esta web, tu solicitud llega a hasta 3 profesionales de Valencia y habrá contacto en menos de 24 horas, también en fin de semana; cuándo empieza la obra depende de la agenda de cada uno.
¿Se puede pagar la reforma a plazos?
Depende de cada profesional: pregúntale si acepta pagos aplazados y en qué condiciones.
¿Puedo pedir presupuesto si vivo fuera de Valencia capital?
Sí, en estos municipios: Mislata, Xirivella, Burjassot, Paterna, Alboraya, Paiporta, Alfafar y Quart de Poblet. Pero cada uno tiene su ayuntamiento: los trámites, tasas y ayudas municipales de esta página no valen allí.
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